缺铜引发白癜风 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4253317.html年的钟声即将敲响，整个年充满了坎坷，年度大盘点，总有南通土拍一席之地。不少地块刷出区域新高，又有不少黑马涌进南通楼市，主城限价区县膨胀……南通土拍市场风雨一年，精彩一年！总体地块成交分析地块成交宗，成交总额亿元根据乐居不完全统计，截止12月28日，南通年上半年全市共出让宗土地（除工业用地），成交宗地块，成交总面积.64万㎡，成交总额.59亿元。按照地块性质分类可看，城镇住宅用地成交宗，总面积.59万㎡，成交总额.24亿元。零售商业用地44宗，其他商服用地28宗，商务金融用地9宗，教育用地8宗，公用设施用地7宗，医疗卫生用地4宗，餐饮用地和旅馆用地各3宗，文化设施用地、科研用地、批发市场用地、社会福利用地各2宗，体育用地1宗。（截止12月28日，据国土资源局数据不完全统计）按照区域划分来看，崇川区成交地块21宗，以.52亿的成交总额成为所有区域之首；在崇川、港闸并区之前，原港闸有4宗成交地块，总金额44.47亿元；通州区成交地块27宗，以.56亿的成交总额位居第二；海安成交地块是南通之最，共有94宗，占整个南通成交地块的28%，成交总额.81亿元；海门成交地块37宗，总金额.39亿；如东成交地块59宗，成交面积最多，共有.68万㎡，成交总额.67亿元。（截止12月28日，据国土资源局数据不完全统计）按照时间进度来看，年Q4土地成交在数量、面积、金额上都有极大突破，前三季度整体较为平稳，仅8月数据较为惨淡。（截止12月28日，据国土资源局数据不完全统计）城镇住宅用地成交分析崇川区独占鳌头，19宗地成交额超亿年南通共成交宗城镇住宅用地。4月和8月成交住宅地相对较少，均不到10宗；10月又是一个爆发期，成交住宅地32宗。2月、3月、10月、12月这四个月的成交面积不少，但成交金额普遍不高，每平米单价不足万元，与之鲜明对比的11月，成交总面积.17万㎡，成交总额.73亿元，每平米单价超1.8万。在南通各个区域成交的住宅地中，崇川区占19宗，成交总面积为.35万㎡，成交总金额为.31亿元；原港闸区合并之前占4宗，成交总面积为33.67万㎡，成交总金额为44.47亿元；开发区占11宗，成交总面积为83.52万㎡，成交总金额为77.43亿元；通州占17宗，成交总面积为.06万㎡，成交总金额为.08亿元；海门占28宗，成交总面积为.4万㎡，成交总金额为.5亿元；海安占67宗，成交总面积为.34万㎡，成交总金额为.28亿元；如皋占24宗，成交总面积为.68万㎡，成交总金额为86.13亿元；启东占19宗，成交总面积为68.82万㎡，成交总金额为68.66亿元；如东占22宗，成交总面积为73.33万㎡，成交总金额为79.39亿元；通州湾占11宗，成交总面积为.42万㎡，成交总金额为46.85亿元。纵观整个南通，成交面积超过万平方米的区域有6个，崇川区、海门、海安、通州、如皋、通州湾。成交金额过百亿的区域有4个，崇川区、海门、通州、海安。海安成交住宅用地数量最多，高达67宗；成交面积最大，有.34万㎡，虽然偶有“爆款”，但多以底价成交，每平米单价元左右。除海安以外，开发区、启东、如皋、通州湾成交地块每平米单价均不足万元，而崇川区成交总价一柱擎天，折合每平米单价2.39万元，崇川区的市场热度毋庸置疑。南通住宅地成交面积TOP10榜单中，通州湾占据3宗地块，其中最大面积达19.65万㎡，TR地块于10月14日出让，由南通通州湾科教产业投资有限公司竞得，成交楼面价.43元/㎡，容积率1.6-1.85。崇川区加原港闸共占据3宗地块，R地块由招商竞得，现项目案名为滨江道滨江玺；CR地块由亚伦竞得，现案名为五龙云璟，房屋限价元/㎡；R地块由五水置业竞得，为安置房用地。开发区占据2宗地块，这两宗地块均由恒大竞得；通州区和海安各占1宗地块。南通住宅地成交总价TOP10榜单中，崇川区占据7宗地块，海门占据2宗，通州占据1宗，其他区域未有上榜。R地块又一次以总价最高上榜，CR地块和CR-地块也依旧在列。达海华德竞得通州金沙湾片区巨无霸地块后确定案名东时区，均价元/㎡；R地块由祥生竞得，是一宗限价地，案名为祥生云境，上一期开盘均价元/㎡；R地块案名为海纳春江，同为双限地，上一期开盘均价元/㎡；R地块案名为华宇锦绣澜湾，刚刚经历首开的双限地，均价为元/㎡。年土拍大事件年南通喜迎37宗万元地，这些地块有部分已经面世，甚至也有经历多次加推的项目。地价的上涨无疑让房价再攀高峰，“限价”成了贯彻“房住不炒”方针的有效策略。“双限”*策逐渐普及5月6日，南通日报发布：南通建立价格“双控”机制，“限地价限房价”；9月9日，南通市自然资源和规划局出台相关补充公告，房企马甲被限制，增加摇号结果公示期，资质审查更严格；10月28日，官方消息称海门通州将全面实行双控，且同一地区的楼盘原则上涨幅不得超过3-5%！在“双限摇号”*策以外，还有“限房价、不限地价、不摇号”的。8月31日，市区首个采用“限房价、不限地价、不摇号”的CR地块在经历23轮竞价后，以总价约7.27亿被山西华瑞拿下，成交楼面价达元/㎡，溢价率15.88%，最终房价限制元/㎡。年开年就有两宗“限房价、不限地价、不摇号”地块出让，想来，这也将成为年南通土拍惯例。土拍拐点刷出价格新高海门撤市设区之后，迎来土拍拐点！在海门还没有成为“区”的时候，地价房价就已经是南通县市翘楚了，并区之后，海门万元地出现的频率增快，年共有12宗万元地，其中在撤市设区之后诞生的万元地就占了9宗。7月8日，轮鏖战，蓝光集团竞得海门CR地块，总价9.19亿，成交楼面价.78元/㎡，溢价率99.59%。7月15日，经过轮报价，万科以总价8.36亿元拿下海门CR地块，成交楼面价3.33元/㎡，溢价率.44%。沪苏通大桥通车后，平潮迎来土拍巅峰！南通西站运营后，高铁新城首次挂地，起拍楼面价高达㎡。R-地块最终由龙湖竞得，成交楼面价05元/㎡，拉高了平潮房价天花板。开发区*策没到，地价先起跳！11月开发区土拍极其热闹，6宗地块齐拍，其中苏锡通园区5宗地块较为轰动，成交楼面价突破9千大关，除了苏通园区和锡通园区协同发展以外，并未有其他*策颁布。年落幕！土拍市场看点十足，即将到来的年，应该更胜一筹！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
