撰稿视觉//叨叨
轮报价
鏖战超7小时
刚刚
如皋R地块
被南通港轩置业有限公司收入囊中
（港龙地产）
总价6.83亿
成交地价元/㎡
成交楼面价元/㎡
溢价率77.14%
R地块位于如皋市城北街道城北社区3、4、5、6组地段，出让面积㎡，容积率＞1.8且＜2.2，建筑密度＜28%，绿化率＞30%，地块起始单价元/㎡，地块为商住用地，出让年限70年。
1、地块内商业建筑面积不少于㎡，不超过㎡；
2、地块住宅为多层、高层（面宽不大于60米，高度不超过80米）；商业为低层；
3、地块将采取人车分流设计，均为地下停车位且不考虑双层机械车位。
01
未拍先火！房企角逐激烈报价迅猛拿地意愿强烈
地块起始单价元/㎡，起始楼面价仅元/㎡，在正式开拍前，R地块已有笔报价，这也注定了该宗地块被疯抢的命运：
正式开拍后，报价依旧迅猛，在经过超2个小时的角逐后，单价已达元/㎡：
越往后，房企报价速度明显降低，出价更为谨慎：
10元/㎡的加价幅度已经无法体现房企拿地的迫切，多次加价幅度达元/㎡：
经过轮角逐后，区域地价正式破万：
角逐近4个小时后，地块单价也达元/㎡，溢价率达62.7%：
角逐近6个小时后，地块单价已达元/㎡，楼面价元/㎡，报价仍在继续：
02
地处如皋城北街道毗邻如皋市中心地块周边配套完善
R地块位于如皋城北街道，临近仁寿路、海阳路等如皋城市主干道，此外地块毗邻如皋市中心，共享两区配套资源：
如皋文峰大世界、如皋新文峰、西欧国际广场、文峰城市广场、红星美凯龙等；
地块南侧紧邻如皋开发区实验小学及幼儿园、北侧1公里处为如皋开发区实验初中；
西南侧米为如皋城北市场；
医院；
南侧1.4公里即为如皋水绘园、如皋东大街等。
◎R地块区位图
03
区域均价未破万相比如皋城区房价最高相差元/㎡
R地块周边拥有多个住宅小区，包括如意花园一、二、三组团、明昊和府、如皋上悦城、如皋碧桂园、万豪臻品、中交美庐城、蓝光雍锦园等，其中如皋上悦城为新房在售项目，其余均为二手房在售项目。
从房价看，区域整体均价尚未破万，在售纯新盘上悦城均价仅元/㎡；
可以说，上悦城即为后期R地块最大的竞争对手，从产品类型上，两大项目均打造洋房及高层产品，其中上悦城主打洋房、高层及小高层产品，建筑面积约-㎡，项目预计10月中下旬加推1#、2#，高层均价元/㎡，洋房均价9元/㎡。
◎如皋上悦城户型图
从地理位置上看，如皋城北街道与如皋市中心仅一河之隔，区域配套及学区的划分，使得两区域房价最高相差上万元：
10月19日，如皋城南地块土拍落锤，区域地价破10元/㎡，区域房价也是稳步上涨，目前新房售价元/㎡；而如皋主城区也因其完善的配套及绝佳的学区，让众多购房者趋之若鹜；相比而言，如皋城北街道推地速度较慢，近两年都没有新地推出，区域房价及配套等也稍有逊色，此次港龙地产的进入，能否让城北街道翻身？区域房价格局能否改变？
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