◎南通房谈（ID：NTFT）
编辑美编
多糖
校对
小白
下半年，南通土地市场持续火热，尤其是新的行*区域划分后，主城更是开挂般集中供应多宗优质地块，转眼已是年末，年走到尾声，最后一个月主城相对沉寂，而通州、海门以及县市持续供货，及时补仓，所推地块热度持续走高，引各大房企疯抢！
这一年，南通土拍市场出现了很多新名词儿：“双限”、“摇号”、“禁马甲”，尤其在主城，大家也习惯了逢拍必摇号，实力之上再拼运气，而加入战斗的房企应对起来也更加熟稔，纷纷开启合作。
我们可以看到，即使限价在前，房价依旧稳步上涨，而主城外各区、县市房价更是一路飙升。
12月初，通州R-地块竞拍，总价9.8亿元，历时5小时轮激烈竞价后，被南通市房地产开发集团江苏吉浩置业强势竞得，成交楼面价元/㎡再创新高，与主城差距逐渐缩小！同日，通州区首宗“双限+摇号”地块R-，秒火速触顶最高限价，最终被中签第二顺位“太仓金辉房地产开发有限公司”逆袭拿下，“双限+摇号”的运用范围更加广泛。
再看本月保持高供应的各县市，虽然还没有加入“双限”、“摇号”的大*，但热度依旧高涨，本月28日如皋将出让城中优质地块R116，这也是南通年度最后一场土拍。
下面，咱们赶紧一起看下这宗地块的详细信息。
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截屏自南通市国有建设用地使用网上交易系统
R116地块
截屏来自南通市国有建设用地使用网上交易系统
R116地块，位于如城街道李渔路以西、中山东路以北地段，为城镇住宅-普通商品住房用地。
该地块起拍价为元/㎡，起拍楼面价.5元/㎡，总出让面积㎡，容积率1.8-2.2，绿化率≥30%，建筑密度≤22%，出让年限为70年。
限时竞价开始时间：年12月28日09时40分。
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R116地块，根据规划设计条件，该地块内建筑控制住宅高度不低于16层、不超过80米，而商业配套为低层；建筑风格要求简洁、明快，与周边建筑相协调的现代建筑。
值得一提的是，该地块为商业+居住性质用地，其中商业总建筑面积不超过㎡。
由此我们可以推断，该地块后期产品类型或为小高层系列产品，自带商业配套，基本可以满足业主日常所需。
R116地块大致区位示意标记
南通房谈
多糖制图
从地块区位周边配套来看，R116地块位于如城街道，是目前如皋发展较好、配套相对成熟的区域，该地块算得上是一宗较为优质的地块。
区位交通：地块位于如城街道李渔路以西、中山东路以北地段，周边交通方面网发达，直线距离2公里范围内还有如皋站，驾车约7分钟，城市内外交通十分便捷；
生活配套：地块北侧紧邻通扬运河；南侧约1公里即为中国工农红*第十四*纪念馆；距离江苏省如皋市体育场约1.2公里；西侧约2公里即为如皋古城，地标园林景观水绘园举步即达；
商业配套：地块距离如皋文峰城市广场约1.1公里，能够满足业主日常生活需求；
教育配套：地块周边1公里范围内分布有安定小学、如皋中学（东皋路）、江苏省如皋中等专业学校，地块2公里范围内还有如皋市第一中学、如皋高等师范学校以及南通师范高等专科学校（如皋校区），教育资源丰富；
医疗配套：地医院约米，能基本满足业主普通医疗需求；
周边小区：地块周边楼盘林立，生活氛围浓厚，周边二手房翠湖苑（均价元/㎡）、文锦苑（均价元/㎡）、仙鹤新村（均价元/㎡）、学府雅居（均价元/㎡）、丽泽华庭（均价元/㎡）。
目前，如皋各区发展势头较劲，今年的土地市场也是积极供货，各方面配套规划利好兑现，引不少房企集中围猎，即便如如皋高铁新城、城北、城东甚至长江镇稳步发展，而对于如城人民来说，城区依旧是置业首选！此次R116地块挂牌出让正值年末，哪家“大佬”将入主城区，我们拭目以待！
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关键词：土拍
